Propiedad de 12 acres en el corazón de Ibiza
$ 4,65 millones (4,6 millones de euros)
Este seis dormitorios Casa de Campo Ubicado en más de 12 acres de bosque en un camino de tierra en el corazón de Ibiza, una de las Islas Baleares de España en el Mar Mediterráneo.
La casa original, construida al estilo tradicional de finca española, probablemente data de varios cientos de años, dijo Florian Fischer, socio gerente de la firma cotizada Engel & Volkers Ibiza. Gruesos muros de piedra ayudan a mantener la casa cálida en invierno y fresca en verano.
Los propietarios actuales, una familia de Ibiza, han renovado gradualmente la propiedad durante una década, agregando una piscina y alojamiento para invitados. Las vigas de madera del techo se restauraron al estilo original usando sabina, una preciosa madera dura local que ahora está protegida en la isla y tuvo que ser importada del continente para su uso en la construcción, dijo el Sr. dijo Fischer.
La casa tiene una entrada con una amplia zona de aparcamiento de grava y jardines. La entrada principal se abre a un patio cubierto y un comedor con suelo de baldosas. Un arco enmarca una sala de estar adyacente con chimenea y paredes de piedra vista.
La cocina tiene otra zona de comedor, horno de leña para pan y pizza empotrado en una pared y puertas a la terraza.
Subiendo una estrecha escalera hay tres dormitorios, todos con pisos de cerámica, ventanas tradicionales con persianas de madera y baños en suite. Uno tiene una terraza cubierta.
Una suite de invitados está adjunta a la casa principal, pero tiene un cuarto dormitorio y baño con su propia entrada. Al otro lado del camino de entrada hay una casa de huéspedes con terraza cubierta y dos dormitorios más con baño. La piscina climatizada, junto a la terraza delantera, está rodeada por un gran patio de piedra.
Señor. Fischer dijo que la propiedad viene con una licencia oficial de alquiler turístico, que autoriza a los propietarios a ofrecer alquileres a corto plazo. Esto es especialmente valioso dado que el gobierno balear impuso este año una moratoria de cuatro años en la emisión de nuevas licencias de alquiler. La propiedad se vende hasta 1.800 euros la noche en temporada alta, dijo.
La casa está a medio camino entre el pequeño pueblo de San Rafael, cerca de los talleres de cerámica y la famosa discoteca Amnesia, y el popular lugar de reunión Santa Gertrudis debido a su amplia oferta de restaurantes, bares y tiendas. El aeropuerto de Ibiza está a unos 15 minutos en coche.
Visión general del mercado
El archipiélago de las Islas Baleares, que incluye las islas de Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera, fue la provincia española más visitada el año pasado, atrayendo alrededor de 6,3 millones de visitantes internacionales. Informe del Mercado Por Engel & Volkers. En Ibiza, ese público cada vez es más pudiente.
La isla, a 90 millas al este de Valencia y la costa este de España, ha atraído durante mucho tiempo a artistas, músicos y celebridades; La cantante pop británica Dua Lipa hizo un chapoteo Allí celebró su 27 cumpleaños el mes pasado. La pandemia de coronavirus y la capacidad de trabajar de forma remota han provocado una afluencia de aún más riqueza, lo que ha disparado los precios. Según un informe de Engel & Volkers, en 2021 el tráfico de aviones privados en el aeropuerto de Ibiza aumentará casi un 27 por ciento respecto al año anterior.
«Es bastante seguro decir que los precios han aumentado en un promedio del 10 por ciento y las cifras de ventas han aumentado en un 20 por ciento en comparación con 2021», dijo Anna Botcher, gerente de productos y marketing. Propiedades de prestigio Ibiza.
El rango de ventas más popular en estos días es de 3 a 5 millones de euros, y las ventas de 10 a 12 millones de euros no son infrecuentes, dijo Jorge Calvo, gerente de ventas y adquisiciones de Estela Exclusive Homes, una filial de Christie’s International Real Estate. (El euro, que ha caído a su nivel más bajo en años, ahora se cotiza a la par con el dólar estadounidense).
La costa sur de Ibiza, particularmente San José y el pueblo de Es Quelles, en lo alto de un acantilado, es famosa por su «lujo, ostentación y glamour», dijo Charlie Hill, copropietario de Charles Marlowe. Los activos son de 7 millones de euros.
«El norte es tradicionalmente rural y salvaje, y todavía está un poco subestimado», dijo el Sr. Hill dijo, sin embargo, que la reciente apertura del complejo de lujo Six Senses cerca de la bahía de Xarraca está ampliando el atractivo para los viajeros de lujo.
Los compradores menos acaudalados pueden encontrar un apartamento pequeño en la antigua ciudad fortificada de Dalt Vila, cerca de la ciudad de Ibiza, por 350.000 euros, mientras que una casa con piscina en cualquier parte de la isla comienza en alrededor de 1,5 millones de euros, dice el Sr. dijo Fischer.
“Hemos tenido mucha demanda de propiedades rurales en el centro y norte de la isla desde la pandemia”, dijo. «La gente está buscando casas más grandes donde la familia pueda reunirse para pasar las vacaciones».
La sostenibilidad, un impulso para prohibir nuevas licencias de alquiler, es un enfoque cada vez mayor del gobierno balear. En Ibiza, Ibiza Conservation Fund trabaja en una serie de temas, incluida la eliminación del uso de plástico, el apoyo a los productores locales de alimentos y la promoción de la conservación marina.
Quien compra en Ibiza
Señor. Según Fischer, los alemanes representaron la mayor parte de los compradores en Ibiza el año pasado. Más allá de eso, «hay de 15 a 20 compradores extranjeros cada año», dijo. “Son principalmente europeos, pero hay más estadounidenses. Nunca había oído hablar de tantos estadounidenses en la isla como este año.
Los compradores con vínculos comerciales con Londres han sido comunes durante mucho tiempo, pero la conexión con Nueva York es más frecuente, dijo Hill: «Casi todas las semanas estoy en contacto con conexiones desde o hacia Nueva York».
Conceptos básicos de compra
Los compradores extranjeros de fuera de la UE deben obtener un permiso militar para propiedades baleares en el campo. Ese proceso lleva mucho tiempo, de uno a tres meses, dijo el Sr. dijo Fischer.
Los compradores que no sean ciudadanos españoles también deben obtener un número de identificación extranjero o NIE ya que un abogado generalmente se encarga de la transacción; La tarifa es de aproximadamente el 1 por ciento del precio de compra.
La comisión del agente pagada por el vendedor suele ser del 5 por ciento, dijo Botcher. Las hipotecas están disponibles para compradores extranjeros que deben tener una propiedad tasada para calificar para el préstamo.
sitios web
Idiomas y Moneda
catalán, castellano; Euro (1 Euro = $1.01)
Impuestos y cargos
El impuesto de transferencia sobre las propiedades de reventa se basa en una escala móvil, en función del precio de venta. El impuesto comienza en el 8 por ciento por los primeros 400.000 euros y sube al 11 por ciento por encima de 1 millón de euros.
Si la propiedad es nueva, el comprador paga el impuesto al valor agregado del 10 por ciento y el impuesto de timbre del 1.5 por ciento.
La casa tiene un impuesto de bienes inmuebles anual de 1.900 euros, Sr. dijo Fischer.
contacto
Nathalie Conzen, Engel & Völkers Ibiza, 011-34-971-311-336; engelvoelkers.com
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