Cuando hay más personas buscando propiedades que las disponibles, los precios deberían subir.
Cuando el costo de los materiales de construcción aumenta alrededor de un 10% mensual, los precios de las nuevas construcciones aumentan. (Los costes de construcción se disparan – Encuesta España)
Cuando la inflación alcance el 10%, cuando haya escasez de trabajadores calificados, los salarios subirán, por lo que los precios de las nuevas construcciones subirán.
Estos tres hechos son fundamentales para la economía, especialmente cuando no es posible abrir un «toque» para aumentar la oferta cuando lleva más tiempo construir una propiedad.
En primer lugar, se hizo evidente a fines del año pasado que los anunciantes buscaban sitios y contrataban constructores para una construcción rápida.
Sin embargo, las calificaciones han frenado muchas de las segundas y terceras porque ya no tienen sentido financiero. Los constructores no pueden mantener el edificio con pérdidas, por lo que sus precios no se pueden aumentar y se envían al comprador como precios altos o «producto» de mala calidad y especificación. Esto debería aumentar el valor de las propiedades de reventa de calidad.
Sin embargo, es un mercado volátil, y la demanda de dinero en efectivo es mucho más fuerte para las casas pulidas cubistas modernas que para las casas con techos a dos aguas de estilo tradicional andaluz y ventanas modestas. Survey Spain ha experimentado esto en valoraciones recientes, donde el valor de lo nuevo ha llevado a mayores expectativas de valor para todos, pero en comparación con los precios de venta, el valor de muchos activos más antiguos ha disminuido desde hace unos años.
En los últimos años, se ha descubierto que los precios de muchas propiedades nuevas son más altos que el precio de sus vecinos tradicionales, y la falta de buenos sitios se utiliza para demoler casas tradicionales o reducirlas a una capa estructural y un nuevo ‘cubo’. se está creando.
Se cree que el estilo andaluz ha evolucionado porque se adapta mejor a la zona, pero a medida que cambia la moda y se llevan a cabo futuras inspecciones a nivel de construcción/inspecciones de viviendas, la calidad de la construcción no tendrá mucho mantenimiento.
Esto me lleva a mayores costos de energía y agua, lo que se refleja en las certificaciones energéticas. La nueva casa debe diseñarse y construirse para ser de grado A tanto en consumo de energía como en CO2 Creación. Los activos más antiguos tendrán dificultades para mantenerse por encima del grado E. La UE exige que todos los activos tengan una calificación F mínima para 2030. A medida que los costos de los servicios públicos aumentan considerablemente, una buena calificación de CEE comienza a reflejarse en el precio. Esta puede ser la razón por la que algunos propietarios y agentes no emiten un certificado hasta que todos hayan acudido al notario para firmar y pagar. Esto no es justo y resultará en sanciones severas para los agentes y propietarios que no cumplan con la regulación que exige que la CEE se exhiba en todos los mercados. Entonces, compradores, soliciten ese certificado antes de tomar su decisión final. Recuerda que “el sol da energía al mismo precio que la semana pasada”. Instale paneles solares de calentamiento de agua y fotoeléctricos, todos los cuales son inversiones para ahorrar dinero que durarán años. Coste del agua en España – Encuesta España, Los paneles solares ofrecen almacenamiento a largo plazo – Encuesta España, Cambios en la forma de calcular tu factura de la luz a partir del 1 de junio de 2021 – Encuesta España
Finalmente por ahora, hay valores de referencia (RV). Estos son el ‘truco plan’ del recaudador de impuestos español para eludir la evasión fiscal a largo plazo cuando se vende una propiedad. Se utiliza un valor de referencia para cada propiedad en España, calculado a partir de registros notariales de todo el país. Si el precio de venta declarado es inferior a éste, se gravará el valor de referencia.
Si el precio es superior al valor de referencia, se pagará el impuesto sobre el precio real declarado. Esto parece una gran idea, pero en la práctica es muy deficiente.
Es posible que se hayan anunciado los precios notariales mencionados, por lo que nuestro registro de tasación de mediados de febrero de 2022 muestra que RV promedia el 75,2 % de los precios solicitados.
El más bajo es 34% y el más cercano es 104%.
El máximo es un 138% superior al precio de venta pactado, por lo que tanto el comprador como el vendedor tributan más de lo debido.
Si los tribunales de apelación acuerdan que es incorrecto pagar plus walia sobre ganancias de capital inexistentes, la misma política se aplica a los valores de referencia en exceso. Quizás esta sea la próxima campaña de Olive Press.
La Sierra Bermeja está en llamas, así que debe haber llegado el verano. Creo que será largo y caluroso para los valientes bomberos de España. Felicidades a todos ellos.
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