- El número de estadounidenses expatriados que viven en España aumentó un 13 % entre 2019 y 2021, según un informe del gobierno español.
- Entre los expatriados, los expatriados estadounidenses son los segundos que más pagan por metro cuadrado de espacio habitable después de los daneses.
- Dado el costo no solo de los bienes raíces sino también de los viajes al extranjero, comprar una casa o quedarse en el extranjero requiere un cierto nivel de riqueza.
Ventana de agencia inmobiliaria en Alicante, España.
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Los llamados nómadas digitales están llegando a España para disfrutar de una nueva vida trabajando o jubilados en el extranjero.
El número de estadounidenses que viven en España aumentó un 13 % de 2019 a 2021, y las ventas de viviendas a estadounidenses aumentaron un 88 % de 2019 a la primera mitad de 2022. Informe Por el Consejo General del Notariado de España.
Entre los grupos de expatriados que compran en el país bañado por el sol, los estadounidenses fueron superados solo por los daneses, pagando hasta 2.837 euros, o $3.119, por metro cuadrado. Además, los estadounidenses pagaron los precios de las viviendas más desarrolladas durante el mismo período, según el informe.
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Se requiere un cierto nivel de riqueza para comprar una casa o permanecer en el extranjero, teniendo en cuenta no solo los bienes raíces sino también los costos de viajes al extranjero, dijo Alex Ingrim, un administrador de patrimonio privado con sede en Florencia, Italia, y analista senior de inversiones de Global Financial Services. Compañía Chase Buchanan.
Según un informe del Consejo General del Notariado, los compradores de EE. UU. tienden a concentrarse en áreas urbanas como Madrid; como cualquier gran ciudad, la gente se siente atraída por sus oportunidades de trabajo y servicios, dijo Ingrim.
Si bien la región costera del sur de Andalucía siempre ha sido un destino popular para los estadounidenses, hay un «fuerte boca a boca» para la ciudad de Valencia, un área urbana en la costa norte de la costa mediterránea, con una gran comunidad de expatriados, entre ellos a ellos. Muchos estadounidenses, dijo Ingrim.
Sin embargo, los estadounidenses que prefieren un tipo diferente de jubilación o trabajo remoto Hay algunos factores a considerar al considerar una aventura con experiencia y mudarse a España.
La mayoría de los impuestos se pagan sobre la propiedad comprada en España impuesto de timbreO «AJD» en español, en lugar de pagar impuestos anuales sobre la propiedad como en los EE. UU.
“El impuesto de timbre puede ir del 1% al 2,5% y luego está [value-added tax] Nueva construcción o impuesto de transferencia sobre viviendas de segunda mano», dijo la planificadora financiera certificada Jude Boudreaux, socia y planificadora financiera sénior. Centro de Planificación En Nueva Orleans. «Eso es significativamente más que los estados».
El comprador deberá abonarlo en la oficina de tesorería de la comunidad autónoma correspondiente en España dentro de los 30 días hábiles siguientes a la compra de la propiedad.
«Está pagando muchos impuestos en la actualidad, por lo que los costos de compra y el proceso de compra serán muy diferentes», dijo Ingrim, quien aconseja a los compradores interesados que se comuniquen con los agentes inmobiliarios locales y los abogados de propiedad con anticipación. En el proceso.
Si quiere jubilarse en España, considere las implicaciones financieras y fiscales y busque la ayuda de un asesor antes de poner en marcha la idea, agregó.
Además, asegúrese de que sus líneas estén en orden. Aunque rara vez paga impuestos dos veces por los mismos ingresos, «quién paga impuestos primero, ya sea España o EE. UU., mire los diferentes flujos de ingresos y activos que tiene»..”, dijo Ingrim.
Por ejemplo, un ciudadano estadounidense que trabaja en España tendría una tasa impositiva más alta, pero esos impuestos serían deducibles cuando presente su declaración de impuestos federal en los EE. UU., dijo Boudreaux, quien es miembro del Consejo de Asesores Financieros de CNBC.
Por otro lado, EE. UU. grava sus ingresos en todo el mundo, por lo que si un estadounidense obtiene ingresos del alquiler de propiedades en España o en cualquier otro lugar del mundo, «EE. UU. felizmente gravará sus ingresos en España», agregó.
Por su parte, Ingrim señaló que «Cuando eres responsable de ambos sistemas, rara vez pagas impuestos dos veces sobre la misma base de ingresos o activos».
Es importante recordar que sus deudas en EE. UU. no desaparecen cuando se muda al extranjero, agregó. «Todavía necesita tener un plan para cubrir sus responsabilidades en los EE. UU. Mientras vive en el extranjero».
Algunos países, como Portugal, pueden solicitar a los residentes extranjeros un informe crediticio de su país de origen. Obtenga una hipoteca o trate de establecer un préstamo. Sea consciente de sus deudas y planee mantenerse al día con sus pagos.
«Pague sus préstamos estudiantiles, los pagos de su automóvil, hipotecas, lo que sea. [keep up] Su historial de crédito de EE. UU., ya que esto puede afectar su progreso en su nuevo país [of residence]”, dijo Ingrim.
Obtenga una cuenta bancaria de EE. UU. vinculada a una dirección de EE. UU. antes de mudarse para que pueda pagar sus facturas a través de transferencias automáticas desde la cuenta, dijo Boudreaux.
Además, es posible que necesite una cuenta bancaria española para pagar sus gastos diarios en euros y evitar estar constantemente a merced de las fluctuaciones de los tipos de cambio. El gobierno de los EE. UU. impone reglas de informes bancarios a todos los bancos que hacen negocios con ciudadanos estadounidenses. Encuentre un banco español que cumpla con estas reglas, agregó Boudreaux, «para que puedan hacer todos los informes adecuados cuando y donde los necesiten».
España presentó su visa de nómada digital a principios de este año, lo que facilita que los extranjeros visiten y trabajen allí.. visa»Teletrabajadores internacionales”, y los postulantes deben cumplir con un conjunto de requisitos como acreditación o al menos tres años de experiencia profesional.
«Antes de obtener este visado, era difícil trabajar en España porque las tasas impositivas eran muy altas y no había un régimen migratorio claro. ‘La ‘visa dorada’ te permitía ir a España y trabajar», dijo Ingrim.
Una visa dorada, disponible solo si compras una propiedad por más de 500.000 euros, o alrededor de $550.000, te permite vivir, trabajar y disfrutar de una amplia gama de derechos mientras vives en España, dijo.
Mientras tanto, las visas sin fines de lucro son para personas que dependen de ingresos pasivos, incluidos los jubilados que ya no tienen empleo. Este tipo de visa te permite vivir en un nuevo país pero te prohíbe trabajar. «El primer paso es contratar a un abogado de inmigración español y saber si cumple con los requisitos», dijo Ingrim.
Sin embargo, antes de ofertar por una propiedad, alquílela primero para ver si el área satisface sus deseos y necesidades, dijo Ingrim.
Algunos estadounidenses que ya viven en otros países, como Portugal, son conscientes de cómo arreglos como la visa dorada pueden exacerbar los problemas de vivienda para los locales. Eso debería ser una consideración para los compradores en España, dijo.
Según la experiencia de Ingrim, los compradores entrantes de EE. UU. expresan su preocupación por el problema y dicen que «no queremos participar en ello». Como resultado, muchos prefieren alquilar temprano, como medida de precaución.
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