Este es uno de los riesgos que todo inversor debe evaluar cuando está considerando una propiedad de estrato.
Querido Tony: Después de cinco años de ruido, problemas de seguridad y daños, nuestros propietarios finalmente emitieron un reglamento que prohíbe el alojamiento a corto plazo. Hemos establecido el límite en menos de 30 días por uso, lo que permite a los propietarios de nuestro edificio negociar intercambios de casas y cuidadores de casas mientras están fuera durante el invierno.
De las 155 unidades, descubrimos que 25 ahora se utilizaban para alquileres vacacionales y experimentábamos constantes violaciones de seguridad a medida que los viajeros de vacaciones llegaban continuamente.
La población finalmente llegó a su límite cuando un grupo de usuarios provocó una importante fuga de agua y dañó gravemente 11 unidades. Sin duda, esto tendrá un impacto en nuestra tasa de descuento de seguro, el costo del seguro y la elegibilidad para la renovación.
Cinco inversores a corto plazo pidieron estar exentos de la regulación, lo que les supondría una multa de 1.000 dólares por día, porque compraron antes de que se implementara la regulación. ¿Existe alguna obligación por parte de la corporación Strata de conceder dicha exención?
DDF, Burnaby
Las disposiciones de la ley sobre propiedad de estratos dejan claro que una corporación de estratos puede bloquear alojamiento a corto plazo. Aunque en las reglamentaciones no se hace referencia a ellas como instalaciones a corto plazo, la legislación reciente que se lee en la legislatura de Columbia Británica ha establecido esta definición.
Para sus propósitos en los estatutos de propiedad de estratos, queda así: “Si existe un estatuto que prohíba o limite el uso de todo o parte de un lote residencial para remuneración como vacaciones, viaje o residencia temporal, la corporación de estratos podrá imponer $1,000 por cada infracción del estatuto.»
Se le pedirá que modifique su programa de multas para adoptar una multa de $1,000 por día, y aún debe abordar todas las supuestas violaciones de las regulaciones de acuerdo con la ley, pero estas multas y regulaciones son ejecutables.
No existen excepciones ni privilegios especiales previstos por la ley o la Ley de Derechos Humanos de Columbia Británica que otorguen al Consejo la autoridad u obligación de otorgar adaptaciones o exenciones. Este es uno de los riesgos que todo inversor debe evaluar cuando está considerando una propiedad de estrato.
Un estatuto que restrinja la edad a 55 años o más, un estatuto que prohíba las barbacoas en tejados y balcones, o un estatuto que restrinja la cantidad y el tipo de mascotas pueden tener un impacto en los inversores. A menudo se recomienda a las empresas de Strata que tengan cuidado si limitan o restringen el período de arrendamiento para cumplir con la regulación.
La definición establecida en la normativa es suficiente para la normativa de sociedades de clase. La definición propuesta de alojamiento a corto plazo en la Ley de alojamiento de alquiler a corto plazo es la ocupación de menos de 90 días consecutivos.
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