España planea utilizar un «banco malo» nacido de su última crisis financiera para construir 50.000 unidades de vivienda pública, mientras el país y el vecino Portugal buscan soluciones dirigidas por el gobierno para los precios inmobiliarios en alza.
Los dos países más pobres de Europa occidental, que quieren revertir una tradición de inversión insuficiente en vivienda pública, significan que tienen las proporciones más bajas de viviendas subvencionadas de la región.
Los movimientos reflejan el dolor en toda Europa, ya que el crecimiento de la vivienda supera el crecimiento de los salarios en la mayoría de los países. El aumento de las tasas de alquiler, los pagos de la hipoteca y los precios de las propiedades son, para algunos, eclipsadores de los precios de los alimentos y la energía como la peor parte de la crisis del costo de vida.
El gabinete de España aprobará el martes un plan para aumentar las existencias nacionales de 290.000 unidades de vivienda pública en un 17 por ciento, utilizando los activos de su banco en problemas, creado en 2012 para absorber los activos tóxicos de los prestamistas que quebraron tras el estallido del real. burbuja inmobiliaria. Hace cuatro años.
El primer ministro español, Pedro Sánchez, dijo que la medida abordaría un «problema grande y real» al proporcionar viviendas más asequibles para los jóvenes. “La vivienda en España es un derecho constitucional, pero no un derecho real. Los jóvenes tienen que esperar un tiempo inaceptablemente largo para acceder a la vivienda e independizarse”, ha dicho.
Los precios de alquiler en España registraron un nuevo récord en marzo, subiendo casi un 10 por ciento a 11,55 € por metro cuadrado al mes hace un año.
Tras una fuerte subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo el año pasado, los costes de los préstamos para los titulares de hipotecas se encuentran ahora en su nivel más alto en una década. La vivienda española está en su precio más bajo desde que terminó el boom inmobiliario en el país.
En Portugal, la propiedad residencial nunca ha sido más cara en relación con los ingresos, y existe un gran enfado entre los lugareños por el hecho de que los precios de sus grandes ciudades, Lisboa y Oporto, estén fuera de precio.
La ministra de Vivienda, Marina Gonçalves, dijo al Financial Times: «Las respuestas en el mercado privado son insuficientes».
El gobierno portugués aprobó el año pasado planes para invertir 2.400 millones de euros en vivienda pública para fines de 2026. El viernes de la semana pasada, presentó un proyecto de ley de vivienda al parlamento que permitiría al gobierno convertir propiedades privadas vacantes en viviendas sociales, pero aún así pagar el alquiler. propietarios
«Este es un problema de toda Europa, por lo que debemos promover nuevas respuestas», dijo Gonçalves.
Si bien las estimaciones varían, la vivienda pública representa aproximadamente el 2 por ciento del stock de viviendas de Portugal y entre el 1 y el 3 por ciento de todas las viviendas en España, por debajo del promedio de la UE del 7,5 por ciento y el 14 por ciento de Francia y casi el 17 por ciento en el Reino Unido.
Las estadísticas reflejan el hecho de que la vivienda pública solo ha sido una prioridad política ocasional desde el colapso de las dictaduras en la Península Ibérica en la década de 1970. En cambio, muchos gobiernos elegidos democráticamente utilizan subsidios públicos y exenciones fiscales para animar a la gente a comprar su propia propiedad, dando a los países más del 75 por ciento de la propiedad de viviendas en Europa occidental.
En años más recientes, los costos fiscales de la crisis financiera que comenzó con el colapso inmobiliario de 2008 han dado a los gobiernos regionales un margen limitado para iniciar nuevos gastos.
Los gobiernos liderados por socialistas de ambos países están llevando a cabo reformas radicales para hacer que sus mercados de propiedad privada sean más justos, pero dicen que la vivienda pública es importante.
España planea vender 21.000 propiedades desocupadas de su banco en problemas, conocido como Sareb, a los gobiernos regionales y municipales. Esto formalizará el estado de 14.000 casas Sarab, pero por ejemplo, los inquilinos firmaron contratos de alquiler con los desarrolladores.
La parte final de su plan es desarrollar terrenos baldíos propiedad de Bad Bank, propiedad mayoritaria del gobierno central, para construir 15.000 nuevas unidades de vivienda pública.
Jesús Leal, sociólogo y profesor de la Universidad Complutense de Madrid, dijo que «la vivienda pública es la única solución a largo plazo» a la crisis de asequibilidad.
Pero dijo que estaba «un poco escéptico» sobre si el nuevo plan de Sánchez sería efectivo porque la crisis inmobiliaria de España es más aguda en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, mientras que los malos activos bancarios están en otros lugares.
Muchas de sus propiedades inmobiliarias estaban ubicadas cerca de la costa mediterránea de España, pero resultaron ser tóxicas porque no estaban en ubicaciones privilegiadas, sino a cierta distancia de la costa y de los centros de trabajo.
Un funcionario del gobierno dijo: «Obviamente, Sareb no tiene edificios en el centro de las grandes ciudades. Pero el tamaño importa. Cincuenta mil casas es un número enorme en comparación con la cantidad total de viviendas públicas disponibles en la actualidad».
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