SANTA CRUZ DE TENERIFE, España — Agentes de policía realizaron una redada temprano en la mañana y las autoridades locales iniciaron una investigación poco después de que María Rosa Sánchez informara que una vecina había alquilado el techo de su edificio en Tenerife como camping en Airbnb.
El cierre de un camping que ofrece tiendas de campaña por 12 euros (13,03 dólares) la noche en las Islas Canarias de España es un presagio de un nuevo y difícil camino hacia las estancias cortas ilegales, donde los anuncios se han disparado en sitios como Airbnb y Booking.com.
Se espera que este año se apruebe un proyecto de ley para endurecer las normas a corto plazo, tras las quejas de los residentes locales sobre los precios del mercado inmobiliario, los hoteles que enfrentan impuestos y las normas de sostenibilidad para las empresas que invierten en alquileres a corto plazo.
Las autoridades de todo el mundo están lidiando con problemas similares: Canadá, Australia e Italia se encuentran entre varios países que han endurecido las normas sobre alquileres a corto plazo para proteger a las comunidades locales.
La jefa de turismo de Canarias, Jessica de León, dijo a Reuters que el apoyo a los 35 inspectores de las islas era clave para el éxito de las nuevas reglas.
«Vamos a empoderar (a la policía) para que actúe si se detectan conductas fraudulentas en los domicilios», afirmó, añadiendo que en el programa podrían participar 1.300 personas, incluidos todos los cuerpos policiales de las islas.
Las propiedades recién construidas quedarían excluidas del mercado a corto plazo, y los propietarios autorizados tendrían cinco años para cumplir con los requisitos, incluidas las aprobaciones vecinales, según el proyecto de ley.
«El primer paso es controlar el crecimiento, y el segundo es sanear (las ofertas existentes)», afirmó Miguel Rodríguez, director de Turismo de Canarias.
Madrid prevé una nueva normativa para las viviendas vacacionales
Otras regiones de España ya han aprobado leyes similares, pero sin tanto énfasis en la aplicación de la ley. Un portavoz de la alcaldía dice que los 70 inspectores de Barcelona a veces están acompañados por la policía, mientras que la región de Madrid tiene ocho inspectores a corto plazo y los 65 trabajadores de permisos de planificación pública de la ciudad no tienen respaldo policial, dijeron sus portavoces.
De los 17.000 pisos de alquiler a corto plazo en Madrid, sólo 600 fueron inspeccionados entre enero y noviembre de 2023 y sólo uno fue aprobado, según un informe del gobierno al que tuvo acceso Reuters. Madrid informó que 835 anfitriones más dejaron de alquilar antes de que se les permitiera.
«Lo que se necesita son estudios masivos», dijo Pablo Padilla, un legislador madrileño que apoya la fórmula canaria.
Una portavoz de la ciudad dijo que anunciaría nuevas regulaciones para las casas de vacaciones este mes, sin dar detalles y descartó utilizar a la policía como inspectores.
Las Islas Canarias decidieron endurecer sus reglas después de que se disparara el número de alquileres cortos en los últimos años.
El Cotillo, un antiguo pueblo de pescadores de Fuerteventura, tiene tantas plazas en casas de vacaciones como residentes.
«Dentro de unos años, prácticamente nadie vivirá allí», afirmó Raúl Hernández, investigador de la Universidad de La Laguna y coautor de un estudio que muestra que más de una cuarta parte de los campus de corta estancia son propiedad de corporaciones.
Las siete islas del archipiélago tenían registradas 220.000 camas de corta estancia en marzo, un aumento del 40% respecto a 2022 y más que las poblaciones combinadas de Lanzarote, La Gomera y El Hierro, según datos oficiales.
Siéntate y vacía
Una asociación local de propietarios de casas de vacaciones, Askaw, dijo que las reglas draconianas propuestas eliminarían el 90% de los listados a corto plazo y eran inconstitucionales.
Propuso un impuesto a todos los proveedores de alojamiento vacacional para financiar la crisis inmobiliaria.
Ha acusado a las islas de tener 200.000 viviendas vacías y de poner límites a los alquileres para proteger a los inquilinos a largo plazo de la inflación.
Cuando se le pidió un comentario, el Ministerio de Vivienda no se pronunció sobre la cifra, pero dijo que tenía un plan de transición y rehabilitación y que estaba trabajando con los gobiernos regionales para trabajar en alquileres turísticos «para abordar este problema».
Booking.com dijo que trabajará con las autoridades de las Islas Baleares y Sevilla para eliminar los anuncios no autorizados, que serán obligatorios en Europa a finales de año.
«Airbnb ha trabajado con gobiernos de todo el mundo para equilibrar los beneficios de compartir viviendas y las preocupaciones sobre la vivienda», dijo Airbnb. «Continuaremos trabajando con las Islas Canarias para discutir un camino a seguir que funcione para todos».
Las autoridades de las islas procesaron al propietario extranjero del edificio de María Rosa Sánchez según las normas vigentes porque no los registró como dormitorios y se enfrenta a una multa de 30.000 euros, según la alcaldía local.
El propio propietario declinó hacer comentarios. Sánchez dijo que el piso ahora está alquilado a un inquilino a largo plazo.
«La policía venía de vez en cuando y el techo no se volvió a alquilar», dijo. Reuters
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