Si está pensando en vender su casa, es probable que tenga una larga lista de preguntas sobre cómo maximizar sus ganancias. Una de las consideraciones más importantes es a quién contrata para venderle. Si vive en el sureste, una opción es Mark Spain Real Estate, una firma de corretaje que ofrece varias formas diferentes de vender una casa en mercados selectos. Siga leyendo para conocer más de cerca la empresa, cómo funciona y si se adapta bien a sus necesidades.
¿Qué son las Inmobiliarias Marca España?
marca españa es una firma de corretaje de bienes raíces con sede en Alpharetta, Georgia (norte de Atlanta). La compañía comenzó en 2016 cuando el fundador Mark Spain dejó su rol de agente en Keller Williams para fundar su propia compañía. En la actualidad, cuenta con varias oficinas en todo el sureste y opera en Georgia, Tennessee, Carolina del Norte, Carolina del Sur, Florida, Alabama y Texas. La compañía ofrece servicios de venta de viviendas, así como opciones de compra y alquiler de viviendas.
¿Cómo funciona Mark Spain Real Estate?
La compañía opera de manera similar a la mayoría de las firmas de corretaje de bienes raíces. Los compradores y arrendatarios se ponen en contacto con los agentes de MARC España para encontrar opciones adecuadas. Para los vendedores de viviendas que buscan una cotización tradicional en el mercado abierto, un agente de Mark Spain realiza un análisis de mercado comparativo para tener una idea del valor de la vivienda, enumera la vivienda en el MLS local y la comercializa para la venta, como lo haría cualquier agente. Según el sitio web de la empresa, sus menús tradicionales se agotan en un promedio de 25 días y generalmente se venden al 98 por ciento del precio de venta. Sin embargo, esta no es la única forma de vender una casa con la empresa.
Vende tu casa con Spain Marc
en vez de vender tu casa con Marca España, como se muestra arriba, también puedes venderlo a Empresa, sin agente y con efectivo, a través del Programa de Oferta Garantizada. Esto funciona de manera similar a la mayoría de las empresas de compra de viviendas en efectivo: hacen una oferta en efectivo por su casa, sujeta a una inspección, y si acepta, puede cerrar el trato en tan solo 21 días.
Sin embargo, no todas las casas califican para el Programa de visualización garantizada. Para calificar, una casa debe ser propiedad de una sola familia que:
- Está ubicado en una de las áreas de servicio de Mark Spain, no en o cerca de una zona de inundación
- Fue construido después de 1960.
- Está valorado entre $ 50,000 y $ 650,000
- ¿Está ocupado o vacío?
- No está en dificultades ni es propiedad del banco.
- No contiene complementos ilegales ni problemas de raíz importantes
Esta opción puede ser muy útil si espera comprar una casa antes de vender su casa existente, porque tiene una idea sólida de cuánto dinero tendrá que gastar. Sin embargo, la desventaja es que los compradores de viviendas en efectivo casi siempre ofrecen menos de lo que ganaría con una venta tradicional en el mercado abierto.
¿Cómo gana dinero Mark España?
Aunque Mark Spain Real Estate no revela los detalles de su modelo de negocio, las transacciones inmobiliarias asistidas por agentes suelen operar a comisión. Los agentes obtienen un porcentaje del precio de venta de cada transacción, y una parte de ese porcentaje generalmente se destina a la correduría. La compañía dice que vendió $ 3.8 mil millones en bienes raíces residenciales en 2022, por lo que incluso una pequeña parte de eso sería una gran ganancia. Si está considerando trabajar con Mark Spain, asegúrese de pedirle a su agente un desglose completo de la comisión que deberá pagar y los costos de cierre de los que será responsable, si corresponde.
También es probable que la compañía gane dinero vendiendo casas que usted compra a través del Programa de visualización garantizada. Si bien Mark Spain no compra casas en mal estado tal como están, como lo hacen la mayoría de los compradores de casas en efectivo, el propósito de ofrecer una venta rápida de bienes raíces con un pago inicial generalmente es para que el comprador pueda arreglar la propiedad y revenderla por una ganancia.
España Marcar áreas de servicio
Mark Spain Real Estate no es una operación nacional, pero tiene una amplia cobertura en todo el Sureste. A partir de mayo de 2023, la empresa atiende a los siguientes mercados:
- Alabama: Birmingham
- Florida: Jacksonville, Orlando y Tampa
- Georgia: Alpharetta, Atlanta, Atenas, Buford, Marietta y Stockbridge
- Carolina del Norte: Charlotte, Greensboro y Raleigh
- Carolina del Sur: Greenville
- Tennesse: Chattanooga y Nashville
- Texas: Dallas y Fort Worth
Sustitutos del Orujo de España
Hay muchas otras formas de vender una casa en el sureste, y es un área especialmente popular para bienes raíces en estos días. Aquí hay algunas alternativas:
- Utilice un corretaje diferente: Hay más de 106.000 casas de bolsa en el país, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Pida a sus amigos y familiares recomendaciones de un agente de bienes raíces en su área y entreviste a varios candidatos para encontrar el adecuado para usted.
- Encuentre un iBuyer o una empresa de compra de viviendas: Si está considerando el Programa de visualización asegurada de Mark Spain, también puede considerar iBuyers y otras compañías de compra de viviendas. Los dos nombres más importantes de iBuying, Opendoor y Offerpad, operan en muchos de los mismos mercados que Mark Spain, incluidos Atlanta, Charlotte, Tampa y Dallas – Fort Worth.
- Hazlo tu mismo: Si tiene el tiempo y la comodidad para negociar, considere la ruta FSBO o la venta por parte del propietario. Sin embargo, debe estar preparado para trabajar mucho para promocionar su listado y atraer compradores interesados.
- Alquílalo: Dependiendo de su situación financiera, es posible que se quede con la casa y obtenga algunos ingresos por alquiler en lugar de venderla. Si lo está considerando, asegúrese de tener lo que se necesita para ser propietario.
Conclusión: ¿Deberías usar Mark Spain Real Estate?
La empresa ofrece varias opciones para vender la casa, sobre todo la oferta garantizada, pero eso no significa necesariamente que sea la mejor opción para usted. Si vive en una de las áreas de servicio de la compañía, consulte sus reseñas en línea y pregunte si alguien que conoce tiene experiencia con ellos. Si decide usarlos, asegúrese de tener una comprensión sólida de las comisiones y tarifas que se le cobrarán antes de registrarse para cualquier cosa; su sitio web no responde esa pregunta, por lo que deberá preguntar enfáticamente.
preguntas y respuestas
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No está claro según el sitio web de la compañía, pero todas las señales apuntan a que sí. La mayoría de las transacciones de bienes raíces asistidas por agentes implican una tasa de comisión estándar, que suele ser del 5 al 6 por ciento del precio de venta final. La compañía tiene un programa de recomendación de constructores que establece una comisión con descuento del 4 por ciento para los vendedores que también compran una casa nueva de constructores selectos en el área de Atlanta. No se especifica una tarifa específica para la vista garantizada, que no incluye un agente, pero asegúrese de consultar tanto las tarifas como los costos de cierre. No firme nada hasta que tenga una comprensión sólida de cuánto le costará.
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Sí, Mark Spain Real Estate es legítimo. Fundada por Mark Spain, un agente inmobiliario de segunda generación, con sede en Alpharetta, Georgia. La empresa tiene alrededor de 400 agentes y 16 oficinas en todo el sureste. También se llamaba uno Los mejores lugares para trabajar de Atlanta Journal-Constitution.
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Mark Spain Real Estate ha estado en el negocio desde 2016, cuando el fundador de la compañía con sede en España dejó Keller Williams para lanzar su propia empresa.
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