Una casa en forma de L de seis dormitorios en el este de España
1,97 millones de dólares (1,963 millones de euros)
Con el monte Mandko como telón de fondo, este Casa de seis habitaciones y cinco baños Ubicado en 4.9 acres de terreno en la sección Montgó-Ermita de Jávea, un antiguo pueblo de pescadores y ahora una ciudad turística en la popular región de la Costa Blanca de España.
Terminada en 2000, la casa fue diseñada por su actual propietario, un arquitecto, utilizando madera natural, espacios abiertos y terrazas con vegetación. La estructura en forma de L crea una piscina subterránea y la mayor parte de la vida se desarrolla en la planta baja.
«Tiene un aire colonial», dijo la agente de cotización Natashcha Freitag de la firma de lujo española Lucas Fox en asociación con Savills de Inglaterra. «Entras a esta propiedad y piensas: ‘Podría estar en Bali’. Es un oasis de calma».
La casa principal tiene cinco dormitorios; La línea cuatro es un pasillo largo que termina en el dormitorio principal, que tiene puertas corredizas que dan al patio cubierto de hierba y al área de la piscina. Otros tres dormitorios de invitados dan a un pasillo, cada uno con puertas corredizas que conducen a un paseo marítimo bordeado de bambú y otras plantas tropicales. El quinto dormitorio está fuera de la cocina.
La cocina comedor tradicional tiene una terraza de madera al aire libre. Encima de la cocina hay una suite de invitados de un dormitorio con su propia entrada.
El espacio abierto de sala y comedor tiene un techo abovedado con vigas de cañón y una chimenea de mármol travertino de dos pisos, y está revestido con puertas corredizas que se abren a una larga terraza cubierta frente a la piscina. Una escalera de madera curvada asciende a una zona abuhardillada que puede funcionar como salón u oficina.
La casa orientada al sur está situada a los pies del Montco Macizo, el pico más alto de esta parte de España. Montgó, Conocido localmente como «Elefante». Una reserva natural designada con rutas de senderismo y cientos de especies de plantas y animales.
La propiedad plana es inusual para esta zona costera que se adentra en el mar Mediterráneo, con muchas casas construidas en laderas y acantilados rocosos. Junto con plantas tropicales y palmeras, la propiedad incluye un olivar, un bosque de pinos y cipreses, naranjos y limoneros. Un pozo de 295 pies de profundidad y un sistema de riego brindan automantenimiento a los terrenos, que están cubiertos e incluyen un portón eléctrico y un sistema de alarma.
Ubicada en el extremo norte de la Costa Blanca en la provincia de Alicante en la comunidad de Valencia, Jávea ofrece playas mediterráneas y un puerto, y se encuentra en la cordillera de Denia al Montgó, donde se puede tomar Ferries a Ibiza y otras Islas Baleares.
Visión general del mercado
La bulliciosa ciudad costera de Jávea (conocida como Xàbia por los lugareños) se ha convertido en uno de los destinos más deseados de España para los compradores que buscan un clima templado, playas soleadas y un costo de vida relativamente asequible. De 28.000 globos en verano a más de 100.000 personas durante todo el año.
Con una sólida escena culinaria (la ciudad tiene dos restaurantes con estrellas Michelin) y un mercado inmobiliario de lujo en auge, algunos comienzan a llamar a Javia «la Ibiza de la España continental», dijo la codirectora de Lucas Fox Javia, Alexandra Halls. Cabe señalar que la vida nocturna de la ciudad es mucho más fluida que la de su isla vecina.
«Es un activo subestimado», dijo la Sra. dijo Halls. “La gente no es muy extravagante. No se permiten edificios altos, los techos planos ahora están prohibidos. Se trata de ser sostenible y apoyar la cultura local.
Java central se divide en tres divisiones principales. Las estrechas calles del casco antiguo medieval están bordeadas por edificios decorados con tosca, una piedra arenisca amarilla extraída originalmente de Mantco por los colonos prehistóricos. El área del puerto tiene casas encaladas, playas rocosas y un puerto activo donde los visitantes pueden comprar pescado de los barcos de pesca que regresan. En las colinas sobre el puerto se encuentran algunos de los barrios más caros de Javia, como La Corona, donde las villas multimillonarias con piscinas ofrecen vistas al Mediterráneo. los Playa del Arenal La sección tiene amplias playas de arena y una larga plaza llena de tiendas, restaurantes y clubes nocturnos.
El precio medio de venta de viviendas en Jávea en septiembre fue de 736.208 euros, o 2.845 euros el metro cuadrado (263 dólares el pie cuadrado). idealista, El mayor agregador y consultor inmobiliario de España. Esto representa un aumento interanual del 12 por ciento y un aumento del 23 por ciento sobre el promedio de marzo de 2020 de 2320 euros por metro cuadrado ($215 por pie cuadrado).
Según Idealista, esto es significativamente más alto que el precio de venta promedio de 291.017 € para viviendas en Alicante, la capital del mismo nombre de la provincia, pero el precio promedio de 1,21 millones de € en Marbella, un popular destino turístico de la Costa del Sol cerca de Málaga. . (El euro, que ha caído a su nivel más bajo en años, ahora se cotiza a la par con el dólar estadounidense).
Según una firma de tasación de propiedades con sede en Suiza Un verdadero consultorLos precios medios de la vivienda en la provincia de Alicante a finales de septiembre eran de 1.956 euros por metro cuadrado para una casa (181 dólares por pie cuadrado) y de 1.625 euros por metro cuadrado para un apartamento (150 dólares por pie cuadrado).
En Jávea, los precios medios de alquiler rondan los 1.700 euros al mes, según Un verdadero consultor Información. Sin embargo, las propiedades de alquiler a largo plazo son escasas en la ciudad, y la mayoría de los propietarios optan por la opción más lucrativa de alquilar a los vacacionistas. Aparte de solicitar una licencia de turismo, actualmente no hay restricciones para los alquileres a corto plazo, aunque eso podría cambiar, dijo Paul Millward, director de ventas de Grupo-García en Jalón-Jávea.
«Muchas personas planean mudarse aquí en cinco o seis o siete años y comprar ahora y alquilarlo mientras tanto», dijo el Sr. dijo Millward. «Los propietarios ganan más dinero en vacaciones, los trabajadores locales no pueden permitirse vivir aquí y se están mudando».
Quien compra en Alicante
España ha visto un salto dramático en los compradores de viviendas extranjeros este año Consejo General de NotariosEncontró que el 20,3 por ciento de las transacciones de vivienda en todo el país en la primera mitad de 2022 involucraron a extranjeros.
En comparación con otras ciudades de expatriados populares en el sur, como Benidorm o Torrevieja, Jévia tiene una población considerable de españoles nativos que compran casas: alrededor del 57 por ciento, según Instituto Nacional de EstadísticaA partir de los datos de 2021, el 43 por ciento restante proviene del norte de Europa y Gran Bretaña, el norte de África, Rusia y Ucrania, Asia y América del Sur. El grupo más grande de esos compradores, alrededor del 17 por ciento, son británicos.
La Sra. Hulse dijo que su oficina no tenía clientes en EE. UU. antes de Covid-19, pero ha visto una ligera mejora en el último año o dos. Chris Hara, director de ventas de la oficina Costa Blanca Norte de Fine and Country, ha comenzado a trabajar con más estadounidenses, impulsado por la fortaleza del dólar y las opciones de trabajo flexible introducidas durante la pandemia, “ya sea por salud, finanzas. , estilo de vida, salud mental o disfrutar de un ambiente libre de estrés con el sol en la frente”, dijo.
Los extranjeros que inviertan más de 500.000 euros en propiedades españolas pueden solicitar un visado de residencia a través de España. visa de oro proyecto. Un inconveniente para los viajeros estadounidenses es que no hay vuelos directos desde los EE. UU. a los aeropuertos de Valencia y Alicante, cada uno a una hora en coche desde Jávea.
Conceptos básicos de compra
No hay restricciones para los compradores extranjeros en España, aunque deben obtener un NIE o número Nacional de Seguridad Social.
Después de aceptar una oferta, las partes celebran un acuerdo de reserva, mediante el cual el comprador paga alrededor del 1 por ciento del precio de venta como depósito, aplicado a la compra, y el vendedor saca la casa del mercado durante cuatro semanas, dijo el Sr. dijo Millward. , pendiente de due diligence legal y estructural.
Un notario supervisa la transferencia de fondos, bonos y llaves, o puede firmar un acuerdo de compra de parte privada, estableciendo una fecha límite para cerrar la venta y pagar un pago inicial del 10 por ciento. Si el vendedor se niega, debe devolver el doble del anticipo al comprador.
Contratar a un abogado para ayudar a asegurar una hipoteca o servir como poder notarial para completar los cierres para compradores ausentes puede agregar otro 1 por ciento. La comisión de bienes raíces generalmente la paga el vendedor, el Sr. dijo Millward.
Los compradores extranjeros pueden solicitar a los bancos españoles hipotecas residenciales de hasta el 60 por ciento del valor de la vivienda, dijo la Sra. Halls.
sitios web
Idiomas y Moneda
español (dialecto valenciano); Euro (1 Euro = $0.992)
Impuestos y cargos
Los compradores en la comunidad valenciana pagan un impuesto de compra del gobierno del 10 por ciento, mientras que las tarifas de registro de la propiedad y los servicios notariales agregan otros 5.000 euros al costo final, dijo la Sra. Halls.
Los impuestos anuales de la casa son de 1.312 euros, dijo la Sra. Halls.
contacto
Alexandra Halls, Lucas Fox Zavia, 011-34-965-793-363; lucasfox.com
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