Berlín / Londres
Si bien el desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas en las principales ciudades europeas provoca aumentos récord en los pagos de alquiler, el aumento de los costos de construcción debido a la alta inflación y las tasas de interés empeoran la situación.
Aunque los gobiernos intentan buscar soluciones como limitar la subida de los alquileres en el continente europeo, donde la mitad de la población vive de alquiler en algunos países, se espera que la alta inflación siga reprimiendo los alquileres y los precios de la vivienda.
Según una investigación de Eurofound, una institución afiliada a la Unión Europea, mientras que los inquilinos privados en particular sufren de inseguridad en la vivienda, la alta inflación, el aumento de las tasas de interés y los altos costos de construcción exacerban la escasez de viviendas.
Los gastos de los hogares en vivienda y calefacción superan el 50% de sus ingresos mensuales en algunas gobernaciones.
Con la presión sobre los alquileres aumentando exponencialmente en los últimos meses con la inmigración de Ucrania, aquellos que buscan apartamentos para alquilar en las principales ciudades, como la capital de Alemania, Berlín, deben estar preparados para una prueba de estrés de meses.
En muchas ciudades europeas, desde Berlín hasta Londres, las familias consideran que la compra de una vivienda es un ‘imposible’.
Alemania
En Alemania, con una población de 84 millones, se necesitan unas 700.000 viviendas nuevas para aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario.
La escasez de viviendas en el país está en su punto más alto en 20 años debido a los altos costos de construcción, el aumento de las tasas de interés y la afluencia de refugiados.
Según los expertos, las inversiones en construcción son menos atractivas en muchas áreas, y los fuertes aumentos en los precios de la construcción y las tasas de interés en los últimos meses han afectado negativamente a muchos proyectos de construcción, provocando que la escasez de viviendas alcance su nivel más alto en 20 años.
La llegada de ucranianos a Alemania, tras el estallido de la guerra Moscú-Kiev el 24 de febrero de 2022, provocó una demanda adicional de 200.000 viviendas.
En Berlín, el gobierno estatal celebró un referéndum para expropiar miles de viviendas de empresas inmobiliarias por las protestas por los aumentos de alquiler. Alrededor del 56,4% de los votantes dijo «sí» a la confiscación de más de 240.000 apartamentos.
Las empresas son propietarias de más de 550.000 viviendas valoradas en 100.000 millones de euros en Alemania, donde la mitad de la población vive de alquiler.
Los alquileres medios en la capital, Berlín, han aumentado más del 100 % desde 2010, mientras que los apartamentos nuevos se alquilan por tan solo 26 € el metro cuadrado.
Austria
En la capital austriaca, Viena, donde los alquileres han subido con fuerza por el aumento de la demanda de viviendas, el coste del alquiler por metro cuadrado de un piso oscila entre los 17 y los 20 euros.
Si bien muchas personas de bajos ingresos viven en viviendas municipales subvencionadas por el estado en Viena, las inscripciones en estas unidades de vivienda con tiempos de espera cada vez más largos han aumentado en un 26 % en los últimos tres años.
Dinamarca
Dinamarca modificó sus leyes para dificultar que los inversores institucionales aumenten drásticamente los alquileres al comprar una propiedad, mientras que el gobierno aprobó hace tres años la llamada «Ley Blackstone», cuyo objetivo es frenar el aumento de los alquileres.
El gigante inmobiliario estadounidense Blackstone ha comprado decenas de miles de apartamentos en Dinamarca en años anteriores, mientras que los inquilinos se han quejado de la falta de reparaciones y de los fuertes aumentos de alquiler de más del 100 %.
El grupo también trató de persuadir a los inquilinos para que rescindieran el contrato de arrendamiento mediante el pago de indemnizaciones por despido.
La Ley Blackstone ahora prohíbe a los propietarios aumentar el alquiler durante cinco años después de comprar la propiedad.
La ley se ha celebrado como un «hito» contra los costos de alquiler exorbitantes en Dinamarca, mientras que Blackstone dijo que la empresa representa solo el 0,5% del mercado de alquiler de Copenhague.
A pesar de este movimiento, las limitaciones de vivienda de la ciudad no han desaparecido.
En Dinamarca también está prevista una cuota para viviendas asequibles y se prevé alquilar el 25% de los apartamentos en edificios nuevos a precios asequibles.
Francia
El alquiler es el gasto mensual más importante de los franceses.
El aumento de los precios de la vivienda en la capital, París, ha empujado a las familias de ingresos bajos y medios a los suburbios a lo largo de los años, lo que dificulta encontrar viviendas de alquiler.
El informe, publicado el 1 de febrero por la organización benéfica con sede en Francia Abby Pierre, reveló que a partir de 2022, 4,15 millones de personas en el país tenían problemas de vivienda o vivían en condiciones infrahumanas.
Según el informe, el número de personas sin hogar en Francia ha aumentado a 300.000 y esta tasa ha aumentado un 140% en 10 años.
La presidenta francesa, Elisabeth Borne, dijo la semana pasada que quiere facilitar a todos los ciudadanos el acceso a la vivienda en zonas con escasez facilitando facilidades de financiación, incluso con un tipo de interés del 0%.
Holanda
La escasez de viviendas continúa en ciudades como Ámsterdam, Utrecht, La Haya y Róterdam, que son las que más inmigrantes reciben y están pobladas de estudiantes y turistas.
La incapacidad del gobierno para satisfacer las crecientes necesidades de vivienda provoca protestas cada año.
En Ámsterdam, donde se han llevado a cabo protestas generalizadas contra las restricciones de vivienda, la demanda de alquiler de habitaciones ha aumentado rápidamente, especialmente después de la pandemia de COVID-19.
El alquiler de una habitación en la ciudad ronda los 800-900 euros.
Reino Unido
En el Reino Unido, uno de los países con las mayores restricciones de vivienda y alquileres en aumento en Europa, el alquiler promedio de la vivienda aumentó un 9,4% en el primer trimestre de este año, a £1190 ($1494).
Según los datos de la compañía inmobiliaria británica en línea Rightmove, el alquiler promedio en la capital, Londres, se encuentra en un máximo histórico de £ 2,501 por mes, un 14% más que en el mismo período.
El número de viviendas alquilables en el mercado inmobiliario del Reino Unido es un 46 % inferior al de 2019.
España
En España, el gobierno busca tomar medidas contra el creciente problema de la vivienda cada año, e interviene para aumentar los alquileres por primera vez en la historia de la democracia en el país.
Según el proyecto de ley de vivienda aprobado por el Parlamento, el aumento de la renta se limitará al 2% en 2023 y al 3% en 2024 en lugar de la inflación.
Además, los impuestos a la propiedad sobre residencias que han estado vacantes por más de dos años se incrementarán hasta en un 150%.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, también se comprometió a construir un total de 113.000 viviendas en tres proyectos separados para alquilar a precios asequibles a jóvenes y familias con dificultades económicas.
España sufre un problema de vivienda en las ciudades de Madrid y Barcelona, que acogen al mayor número de inmigrantes, estudiantes y turistas.
Se calcula que el alquiler de una sola habitación ronda los 500-600 EUR en estas ciudades y la demanda de alquiler de habitaciones ha aumentado un 40% respecto al año pasado.
Grecia
Con la crisis económica en Grecia después de 2009, se observó una fuerte caída en los precios de venta y alquiler de bienes raíces en 2010, pero esta situación se ha revertido en los últimos años.
El aumento de los precios de alquiler en el país en los últimos cinco años ha superado el 30%, y este aumento continuará en 2023 y oscilará entre el 3% y el 7%.
El método de alquiler a corto plazo se considera una de las razones del aumento de los precios de alquiler en Grecia.
Especialmente en época de crisis, el alquiler a corto plazo de viviendas con fines turísticos, que se compran a bajo precio en las regiones centrales, especialmente en la capital, Atenas, y su renovación, provoca una disminución de la oferta y un aumento de los alquileres.
* Escrito por Gokhan Ergokun de Estambul
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